Договоры аренды: различные типы и их соответствующие преимущества

В случае аренды можно выбрать различные типы контрактов. Чтобы понять, что является наиболее подходящим, уместно сначала подумать о том, каковы потребности в этом деле. Мы видим различные варианты использования жилья.

Свободная аренда (4 + 4)

При таком типе договора стороны могут выбирать предпочитаемый гонорар: закон не устанавливает минимальные или максимальные суммы. Он имеет минимальную продолжительность 4 года, но в первый срок он принудительно возобновляется еще на 4 года; после этого, если отмена не произошла за шесть месяцев до этого, она всегда обновляется 4 года через 4 года. Однако после первых 4 лет арендодатель может уведомлять по определенным причинам, указанным в законе.

Этот тип контракта указывается, если вы ищете дом для семьи, и вы уверены, что не будете переведены в среднесрочной перспективе. Он обычно выбирается для свойств более высокого качества.

Аренда по согласованной арендной плате (3 + 2)

В этом случае содержание договора предварительно устанавливается в соответствии с министерской моделью, и сбор устанавливается в соответствии с суммами, согласованными представительными организациями сторон. Плата, устанавливающая закон, почти всегда ниже рыночной. Продолжительность этого контракта короче, чем срок контракта 4 + 4. Первый срок составляет 3 года и автоматически продлевается еще на 2 года; после этого, если аннулирование не состоится за шесть месяцев до этого, договор возобновляется 3 года через 3 года.

Этот тип контракта удобен, если вы хотите сэкономить деньги, так как в этом случае арендодатель не может требовать больше, чем квоты, установленные соглашениями представительных организаций. Но мы должны иметь дело с продолжительностью.

Аренда для временного использования

Этот тип контракта имеет минимальную продолжительность в 1 месяц и максимум 18 месяцев, не подлежащую возобновлению, и может быть оговорен только при наличии особых ситуаций временной необходимости арендатора или арендодателя, которые должны быть указаны в контракте. Гонорар бесплатный.

Переходный договор идеален, если вам нужно переехать на работу, но вы не знаете, как долго, или если возможность оплаты аренды зависит от ненадежного контракта. В этом случае, по сути, можно отменить в любое время без уведомления. Важно указать в контракте требования, которые налагают временное использование квартиры.

Аренда для студентов университетов

Этот контракт имеет минимальную продолжительность 6 месяцев и максимум 36 месяцев. Он может быть возобновлен, и сбор устанавливается профсоюзными соглашениями.

Это идеальный контракт, если вы студент университета. В этом случае можно уведомить об аннулировании не менее 1 месяца и не позднее, чем за 3 месяца до этого. Также можно снять по серьезным причинам, но всегда подлежит предварительному уведомлению.

Место для туристических целей

В этом случае стороны могут свободно устанавливать срок действия контракта, который обычно является коротким. В конце согласованного периода аннулирование осуществляется автоматически, и арендатор должен освободить арендованное имущество.

С туристической арендой вы можете отменить в любое время. Обычно, однако, срок действия указывается в самом договоре, и арендодатель запрашивает авансовый платеж.