Тенденция рынка туристической недвижимости в Италии

Отличная живость для итальянского сектора гостиничного бизнеса с широким спектром объектов размещения и растущий интерес со стороны инвесторов. Захватывающие ландшафты и позитивные тенденции подталкивают крупные бренды к выбору Италии в качестве места назначения для своих инвестиций, точно так же, как цепь Бельмондо, которая прибудет в Тоскану, а Медиа и Аман в Южной Италии.

Однако для привлечения инвесторов в итальянское жилье это не просто очарование мест. Фактически, Италия находится на вершине европейского гостеприимства в отелях с более чем 2,2 миллионами кроватей (вторая только во Франции в не-отеле, но с большим разнообразием предложения). 

Согласно Первому отчету о итальянской системе туристической недвижимости, созданной World Capital, в сотрудничестве с Federalberghi, Trivago и спонсором Unit, в июне, 40% тех, кто ищет отель, предпочитают морские курорты, а 38% он ориентирован на город, 15% на гору и 7% на озеро.

Самые привлекательные города - Милан, Венеция и Рим , в то время как самые выбранные приморские направления подтверждают Коста Эсмеральду, Капри, Таормину и Позитано.

Также из Отчета интересно отметить, что 62% тех, кто хочет открыть новую структуру, также заинтересованы в покупке недвижимости или бизнес-отрасли, в то время как только 38% считают аренду.

Среди наиболее востребованных структур 76% заинтересованы в отелях, предпочитая 3-звездочную категорию, а 12% - на B & B, 5% на жилые дома и апарт-отели, 4% на туристические деревни и остальные 3% на фермах.

Опять же, что касается отелей, наиболее востребованными типами с 34% являются «Экономика и верхняя шкала», а затем 20% -ый люкс-отель и, наконец, остальные 12%, связанные с бюджетными структурами.

Сегодня итальянский сектор гостеприимства, таким образом, регистрирует очень обнадеживающие выступления, которые со временем могут улучшиться. Фактически, чтобы не отставать от запросов туристов, необходимы инвестиции для реконструкции объектов размещения, развития новых услуг для расширения предложения и модернизации сетей и инфраструктур, с тем чтобы сделать Bel Pause надлежащим образом пригодный для использования и доступный.

Исторический момент для таких инвестиций кажется очень благоприятным, учитывая ситуацию с доходами итальянских гостиниц, которая после почти 15 лет не очень обнадеживающих результатов вернулась к росту по темпам выше среднего по Европе в течение двух лет (увеличение было также индекс занятости в помещении и цены).

Также в 2017 году доля класса гостиничных активов в общем объеме сделок с недвижимостью в Италии составила 2,5% (+ 3,9% по сравнению с 2016 годом). Даже если в непрерывном росте, «корпоративные» продажи отелей в Италии по-прежнему имеют минимальную квоту (чуть более 3%) от общего числа зарегистрированных во всей Европе.

Интересно, однако, что число отелей, которые изменили менеджеров за последние 12 месяцев: опять же из опроса, проведенного Federalberghi в сотрудничестве с World Capital, выясняется, что 2% итальянских отелей или около 600 предприятий (две трети из которых классифицируются 3) звезды) изменили руки.

Кроме того, в 2017 году было оценено более 150 новых гостиничных номеров. Поэтому по этой причине в 2018 году мы можем надеяться на возврат ценностей, подобных тем, которые были зарегистрированы в 2001 году, рекордный год для сектора гостеприимства.