Скрытые дефекты старого здания, в чем ответственность продавца?
Статья, написанная адвокатом Алессандро Галлуччи condomioweb
Какие обязанности могут быть поручены продавцу старого имущества в отношении структурных дефектов того же самого?
Покупатель, который только после получения товара узнает о недостатках, которые влекут за собой необходимость выполнять трудоемкую работу, может ли он попросить снизить цену?
Не является ли непосредственное восприятие дефекта таким, что оно считается скрытым?
Это, по сути, вопросы, на которые Кассационный суд ответил предложением №. 3348, опубликованный депозитом в канцелярии 12 февраля 2018 года
В правиле указывается, что продавец должен убедиться, что проданная вещь не имеет дефектов, которые делают ее непригодной для использования, для которой она предназначена, или которая значительно уменьшает ее стоимость.
Последующее искусство. 1491 перечислены случаи, когда гарантия считается исключенной, а именно:
если во время контракта покупатель знал пороки вещи;
в случае легко узнаваемых дефектов, если продавец не заявил, что вещь не имеет дефектов.
Шаг назад, из-за, для полноты: второй абзац искусства. 1490 гражданского кодекса указывает, что соглашение, с которым гарантия исключается или ограничена, не имеет никакого эффекта, если продавец недобросовестно молчит покупателю пороки вещи.
Это является гарантией того, что доктрина и юриспруденция квалифицируются как гарантия от устранения дефектов.
Кассационный суд подтвердил, что «искупительный порок рассматривает недостатки и недостатки, присущие процессу производства, производства, образования и сохранения одного и того же» (так Кассация от 13 января 1997 года № 244).
Статья. 1495 куб.см - в соответствии с условиями гарантийного действия - указывает, что покупатель теряет право на гарантию, если он не отказал в дефектах продавца в течение восьми дней после открытия, за исключением:
другой срок, установленный сторонами или законом;
признание порока продавцом;
сокрытие того же.
Действие гарантии, закрывающее третий абзац регламента, устанавливается в течение одного года с момента поставки.
Когда порок можно считать таковым?
В случае спора, разрешенного предложением №. 3348, покупатель подал иск против продавцов имущества, так как он обнаружил необходимость вмешательства на чердаке (с восстановительными работами) только после входа во владение.
Короче говоря, для него и для Апелляционного суда, который доказал его право, жалоба, жаловавшаяся и незамедлительно сообщаемая, была скрыта, и как таковая означала, что он имел право на сокращение согласованной цены.
Не было торговых участков и обратился в Верховный суд: на практике для определения скрытой природы порока не может быть достаточным тот факт, что это не сразу ощутимо. Контекст также имеет значение.
Словно сказать: в старом и не ухоженном доме можно ожидать, что есть что-то, что не идет, даже если вещь не сразу видна: что-то, что также может быть состоянием сохранения чердака.
Горянка дала ему разум. В предложении указывается, что «представляется разумным предположить, что покупка актива древнего строительства, чья датировка не была скрыта отчуждающей частью и что на самом деле несет знаки, очевидные путем бытия самого добра , являясь конструкцией (очень чувствительной к использованию времени по более известным причинам: ее длительному воздействию элементов и теллурических движений, его структуре, состоящей из композитных и разлагаемых материалов, наличию высоко изношенных технологических систем, его назначение к выносливости непрерывных нагрузок, методы, используемые во время его реализации), могут легко воспринимать недостатки, даже важные, которые влияют на него »(Кассация от 12 февраля 2018 года № 3348).
Поэтому, если я куплю старый дом, я не могу жаловаться на обычные проблемы, связанные с удаленным строительством здания.
Содержание договора и последствия для обнаруженных дефектов
Существует «однако» в отношении этого общего подхода; это «однако» представлено декларациями продавца.
Как уже было сказано ранее, на самом деле, что гарантия также из узнаваемых пороков (то есть тех, кто не откровенное, но найти с помощью обычного ухода), если продавец заявил, что он свободен от дефектов.
В этом случае, следовательно, это заявление имеет строгое значение содержания под стражей, которое позволяет покупателю не проходить оценку состояния дел.
Предложение n. 3348, наконец, предполагает, что простая гарантия немедленного проживания не является в этом случае сама по себе подходящей для того, чтобы сделать фактические выводы относительно познаваемости дефекта, считающегося устаревшим.
Как сказать: учетная запись заключается в том, что продавец заявил, что собственность является свободной и пригодной для жилья сразу, кроме указанной, что она не имеет дефектов.
Какие обязанности могут быть поручены продавцу старого имущества в отношении структурных дефектов того же самого?
Покупатель, который только после получения товара узнает о недостатках, которые влекут за собой необходимость выполнять трудоемкую работу, может ли он попросить снизить цену?
Не является ли непосредственное восприятие дефекта таким, что оно считается скрытым?
Это, по сути, вопросы, на которые Кассационный суд ответил предложением №. 3348, опубликованный депозитом в канцелярии 12 февраля 2018 года
Искупительный порок
Статья. 1490 гражданского кодекса содержит положения, касающиеся гарантии на дефекты проданной вещи.В правиле указывается, что продавец должен убедиться, что проданная вещь не имеет дефектов, которые делают ее непригодной для использования, для которой она предназначена, или которая значительно уменьшает ее стоимость.
Последующее искусство. 1491 перечислены случаи, когда гарантия считается исключенной, а именно:
если во время контракта покупатель знал пороки вещи;
в случае легко узнаваемых дефектов, если продавец не заявил, что вещь не имеет дефектов.
Шаг назад, из-за, для полноты: второй абзац искусства. 1490 гражданского кодекса указывает, что соглашение, с которым гарантия исключается или ограничена, не имеет никакого эффекта, если продавец недобросовестно молчит покупателю пороки вещи.
Это является гарантией того, что доктрина и юриспруденция квалифицируются как гарантия от устранения дефектов.
Кассационный суд подтвердил, что «искупительный порок рассматривает недостатки и недостатки, присущие процессу производства, производства, образования и сохранения одного и того же» (так Кассация от 13 января 1997 года № 244).
Статья. 1495 куб.см - в соответствии с условиями гарантийного действия - указывает, что покупатель теряет право на гарантию, если он не отказал в дефектах продавца в течение восьми дней после открытия, за исключением:
другой срок, установленный сторонами или законом;
признание порока продавцом;
сокрытие того же.
Действие гарантии, закрывающее третий абзац регламента, устанавливается в течение одного года с момента поставки.
Знание порок
Было сказано, что гарантия исключается, когда дефект легко известен.Когда порок можно считать таковым?
В случае спора, разрешенного предложением №. 3348, покупатель подал иск против продавцов имущества, так как он обнаружил необходимость вмешательства на чердаке (с восстановительными работами) только после входа во владение.
Короче говоря, для него и для Апелляционного суда, который доказал его право, жалоба, жаловавшаяся и незамедлительно сообщаемая, была скрыта, и как таковая означала, что он имел право на сокращение согласованной цены.
Не было торговых участков и обратился в Верховный суд: на практике для определения скрытой природы порока не может быть достаточным тот факт, что это не сразу ощутимо. Контекст также имеет значение.
Словно сказать: в старом и не ухоженном доме можно ожидать, что есть что-то, что не идет, даже если вещь не сразу видна: что-то, что также может быть состоянием сохранения чердака.
Горянка дала ему разум. В предложении указывается, что «представляется разумным предположить, что покупка актива древнего строительства, чья датировка не была скрыта отчуждающей частью и что на самом деле несет знаки, очевидные путем бытия самого добра , являясь конструкцией (очень чувствительной к использованию времени по более известным причинам: ее длительному воздействию элементов и теллурических движений, его структуре, состоящей из композитных и разлагаемых материалов, наличию высоко изношенных технологических систем, его назначение к выносливости непрерывных нагрузок, методы, используемые во время его реализации), могут легко воспринимать недостатки, даже важные, которые влияют на него »(Кассация от 12 февраля 2018 года № 3348).
Поэтому, если я куплю старый дом, я не могу жаловаться на обычные проблемы, связанные с удаленным строительством здания.
Содержание договора и последствия для обнаруженных дефектов
Существует «однако» в отношении этого общего подхода; это «однако» представлено декларациями продавца.
Как уже было сказано ранее, на самом деле, что гарантия также из узнаваемых пороков (то есть тех, кто не откровенное, но найти с помощью обычного ухода), если продавец заявил, что он свободен от дефектов.
В этом случае, следовательно, это заявление имеет строгое значение содержания под стражей, которое позволяет покупателю не проходить оценку состояния дел.
Предложение n. 3348, наконец, предполагает, что простая гарантия немедленного проживания не является в этом случае сама по себе подходящей для того, чтобы сделать фактические выводы относительно познаваемости дефекта, считающегося устаревшим.
Как сказать: учетная запись заключается в том, что продавец заявил, что собственность является свободной и пригодной для жилья сразу, кроме указанной, что она не имеет дефектов.
Коментарі
Дописати коментар